Halseweg 57 a

Omschrijving

Wij mogen u te koop aanbieden, Halseweg 57 en 57a Halle:

“Erve Maats” te Halle

Het betreft hier een zeer fraai, in het Achterhoekse coulisselandschap, gelegen boerderij met dubbel woonhuis, een keurig gastenverblijf/vakantiewoning en voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Het geheel wordt te koop aangeboden op circa 4.80.00 hectare, maar er is eventueel 1,75 hectare bij te kopen.

“Erve Maats” kent al een zeer lange geschiedenis. De oudste vermeldingen dateren uit ongeveer 1450. Rond 1880 zijn de oudste delen van de huidige boerderij gesticht. Door de jaren heen is de locatie verder ontwikkeld tot wat het nu is en wacht het op een nieuwe invulling. De mogelijkheden zijn legio!

Te denken valt aan:
- Voorzetting van de agrarische exploitatie (bijvoorbeeld jongvee);
- Een alternatieve agrarische exploitatie zoals voedselbossen;
- Een functiewijziging naar wonen met mogelijkheden voor “rood voor rood”;
- Een functiewijziging naar wonen met nevenactiviteiten (recreatie, bedrijf/opslag).
Maar misschien heeft u wel een geheel andere invulling voor deze prachtige locatie!

Het gebouwencomplex bestaat uit een karakteristieke dubbele woning met aangebouwd achterhuis (ingericht als recreatieruimte), een vakantiewoning, een ligboxenstal met werkplaats en een schuur met negen, van elkaar gescheiden, opslagruimtes.

Woning Halseweg 57a
Deze woning is in 1935 gebouwd en in de jaren 80 uitgebreid. Deze woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree, royale woonkeuken, woonkamer, centrale gang, kantoor en toilet.
Verdieping: drie royale slaapkamers, overloop, toilet, bergzolder en badkamer.

Woning Halseweg 57
Deze woning heeft nog veel authentieke elementen en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: entree, woonkeuken, woonkamer, toilet, badkamer, twee slaapkamers, waarvan één met deur naar buiten, kelder met opkamer.

De gezamenlijke woonoppervlakte van beide wooneenheden is maar liefst 318 m²!

In het achterhuis bevindt zich de voormalige deel, die nu in gebruik is als recreatieruimte.

10 persoons gastenverblijf/vakantiewoning
In 2008 werd het “Bakhuis” volledig en grondig gerenoveerd en verbouwd tot een vakantiewoning. Deze woning, met een woonoppervlakte van 114 m², heeft de volgende indeling:
Begane grond: Woonkamer met open keuken, gang, slaapkamer, toilet, badkamer.
Verdieping: Overloop, toilet, drie slaapkamers voor in totaal 8 bedden.

Diverse opstallen
Op het erf staan voorts een opslag/stallingsruimte (365 m²) met een ligboxenstal (537 m²) alsmede een voormalige varkensschuur (± 1.008 m²) met daarin een werkplaats, 4 afdelingen voor verhuur ten behoeve van opslag en 2 afdelingen voor veestalling. Ook tussen de deel en de werkplaats bevindt zich nog een bergschuur.

De omgeving kenmerkt zich door de afwisseling van kleine dorpen, landerijen, bossen en houtsingels e nodigt u uit om er fietsend of wandelend op uit te trekken!


Bijzonderheden
- De beide woningen zijn gedateerd qua inrichting en behoeven modernisering;
- Het geheel heeft een agrarische bestemming. De gemeente heeft beleid ten aanzien van functiewijzigingen. Hierover kunt u contact opnemen met de gemeente Bronckhorst;
- Het geheel wordt te koop aangeboden op circa 4,8 hectare, maar er bestaat de mogelijkheid om circa 1,75 hectare grond extra grond bij te kopen;
- Er is nog een NB-vergunning aanwezig.

Bent u enthousiast over de plek en de mogelijkheden die deze locatie biedt? Graag komen wij met u in contact!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.237,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 400 m² Perceeloppervlakte 48000 m² Externe bergruimte 1933 m² Inhoud 3257 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 492 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, 2 Wasmachineaansluitingen, Douche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-06-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Bewoning/Agrarisch Huidige bestemming Agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 2289 Oppervlakte 46720 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zelhem Sectie AC Perceelnummer 684 Oppervlakte 1280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties