Voortseweg 3

Omschrijving

Dierenpension “Eskes” is een goed lopend bedrijf, uitstekend gesitueerd met een groot werkgebied en een klantenbestand uit het hele land.

Het bedrijf bestaat uit een dubbele bedrijfswoning met diverse bedrijfsopstallen en groot buitenterrein, ingericht voor honden, katten en een weide voor hobbydieren. De totale oppervlakte van het perceel is ruim 2 hectare.

Op het perceel rust een “maatschappelijke” bestemming waar het gebruik van een dierenpension onder past. Er is een royale milieuvergunning aanwezig welke nog volop ruimte biedt voor uitbreiding van de huidige capaciteit. De milieuvergunning is door de gemeente Bronckhorst afgegeven voor:
- 250 honden
- 60 katten
- 15 paarden
De huidige capaciteit is 124 hondenkennels en 30 hokken kattenkennels. Binnen de bestaande bebouwing is nog een kleine uitbreiding mogelijk.
Het bedrijf is aangesloten bij de branchevereniging “Dibevo”. Indien gewenst kan het bedrijf “Going concern” worden overgenomen, waaronder het volledige klantenbestand.

Beschrijving opstallen

Dubbel woonhuis
Het woonobject bestaat uit 2 zelfstandig te gebruiken woningen, nummer 3 en nummer 3a. Het is deels voorzien van een rieten kap (schoefdak) en deels voorzien van pannen met zonnepanelen (35 stuks, 9800 WP). Enkele voorzieningen worden door de 2 woningen gedeeld, zoals C.V. en diverse nutsvoorzieningen.

Voortseweg 3:
Oorspronkelijk voorhuis van de boerderij. Met een woonoppervlakte van 58 m² en een inhoud van 155 m³ is deze levensloop bestendige woning als volgt ingedeeld:
Entree/hal vanaf de voorgevel met doorgang naar de zitkamer en éénvoudige keuken met zijuitgang. Vanuit de entree/hal is eveneens de woonkamer toegankelijk met douche- en toiletruimte en de slaapkamer.
Deze woning is deels gedateerd/verouderd en dient gemoderniseerd/verduurzaamd te worden (bijkeuken, keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer zijn in 2019 gerenoveerd).

Voortseweg 3a:
Oorspronkelijke achterhuis van de boerderij, inmiddels geheel verbouwd/gemoderniseerd en deels verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m², een overige inpandige ruimte van 81 m² en een inhoud van circa 1.090 m³ is de woning als volgt ingedeeld:
Entree/hal vanaf de zijgevel. Deze centrale hal geeft achtereen volgens toegang tot: vaste kast met kelderruimte, woonkamer, eetkeuken, wasruimte, slaapkamer, royale badkamer met grote douchecabine en toilet, separate (gasten-)toilet, berging met achteruitgang, en tot slot toegang tot een 2e hal met kantoorruimte en voor- en achteruitgang. Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, is deze woning ook geschikt voor levensloopbestendige bewoning.
Verdieping: De volledige verdieping is thans dienstbaar aan nummer 3a, ingedeeld met een overloop welke toegang geeft aan 2 slaapkamers aan de voorzijde en een nog in te richten zolder/slaapkamer aan de achterzijde. Dit gedeelte is gesitueerd boeven de woning nummer 3. Bij meerdere vertrekken zijn airco’s geïnstalleerd.
De aangebouwde schuur is met een oppervlakte van 7,6 x 8,5 meter in gebruik als berging/opslag. Voor een overzicht met maatvoorzieningen, verwijzen wij u naar de plattegronden, toegevoegd aan deze presentatie.

De bedrijfsopstallen
De dierenpension heeft momenteel 2 bedrijfsopstallen. Beide opstallen zijn in hun oorsprong gebouwd ten behoeve van de varkenshouderij, nadien verbouwd tot dierenpension. Beide gebouwen zijn inmiddels voorzien van asbestvrije golfplaten, waaronder isolatie.
Gebouw A is oorspronkelijk gebouwd in 1973 met een oppervlakte van 465 m². Dit gebouw is ingericht met de ontvangstruimte en meerdere afdelingen voor totaal 80 hondenkennels. Op dit moment is het buitenterrein voor uitloop van de honden ingedeeld in meerdere weitjes met een oppervlakte van circa 1.900 m².
Gebouw B is oorspronkelijk gebouwd in 1978 met een oppervlakte van 580 m². Dit gebouw is ingerichte met meerdere afdelingen met 44 hondenkennels en 30 kattenkennels. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is nog een afdeling aanwezig welke momenteel in gebruik is als werkplaats (voorzijde) en als berging (achterzijde). Deze afdelingen zijn geschikt voor een inpandige uitbreiding van de huidige kennelcapaciteit (circa 48 stuks). Het buitenterrein is met een oppervlakte van circa 430 m² in gedeeld in meerdere weitjes, eenvoudig te vergroten of uit te breiden.

Naast de dierenpension met dubbel woonhuis ligt een geheel omheinde hobbywei ter grootte van circa 4.300 m². Het verdere buitenterrein kan door koper naar eigen inzicht verder ingericht worden, oppervlakte totaal circa 9.000 m².

Bent u enthousiast geworden over deze mooie aanbieding, of heeft u interesse om dit mooie bedrijf voort te zetten, neem dan gerust contact met ons op om de mogelijkheden voor de overname te bespreken, het geheel te bekijken en om de sfeer te ervaren.
U kunt ons altijd mailen via terborg-aog@egginkmaalderink.nl of bellen op 0315 395420.

Wij ontmoeten u graag aan de Voortseweg 3 en 3a te Toldijk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.681,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 251 m² Perceeloppervlakte 20045 m² Inhoud 1285 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 81 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gasketel) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet, pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Wonen + dierenpension Huidige bestemming Maatschappelijk Kadastrale gegevens Gemeente Steenderen Sectie Q Perceelnummer 499 Oppervlakte 20045 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties